Компания СОЮЗ-ПРЕМЬЕР /малоэтажное строительство/

ЭКОНОМИКА ИНДИВИДУАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. СКОЛЬКО СТОИТ ДОМ ПОСТРОИТЬ. ОБ ЭТОМ И НЕ ТОЛЬКО

Цена строительства.

Сколько стоит дом построить?

Этот вопрос является одним из ключевых в реализации мечты о доме. Информации в интернет и иных источниках по данной теме вполне достаточно. Но если информация сориентирована на потребителя, она чаще всего грешит неточностями в сторону занижения общей цены строительства, и наоборот - если источник лоббирует интересы подрядчика, то стоимость, чаще всего завышена. Мы предлагаем Вам рассмотреть методику укрупненного расчета и, пожалуй, она будет наиболее точно соответствовать реалиям индивидуального домостроительства. Часто застройщик в силу своей неопытности и желания сэкономить, оказывается в ситуации самообмана. Особенно тогда, когда потребности не соответствуют его возможностям.

Москва и Московская область -

Цена строительства коробки коттеджа (дома) без отделки за метр квадратный площади:

Дом кирпичный (внешние и несущие стены из кирпича)

- 650$ /м.кв. (19 500 рублей) дом с цокольным этажом (монолитный железобетон)
- 700$ /м.кв. (21 000 рублей) дом без цокольного этажа (коробка плюс ленточный мололитный ж/б фундамент).

Дом кирпично-блочный (внешние и несущие стены из кирпича и пеноблоков - кирпич снаружи, блок внутри)

- 600$ /м.кв. (19 500 рублей) дом с цокольным этажом (монолитный железобетон)
- 650$ /м.кв. (21 000 рублей) дом без цокольного этажа (коробка плюс ленточный мололитный ж/б фундамент).

Дом деревянный брусовой или из оцилиндрованного бревна

- 550$ /м.кв. (16 500 рублей) на мелко заглубленном ленточном фундаменте

- 600$ /м.кв. (19 500 рублей) дом с цокольным жилым этажом (или коробка плюс заглубленный ленточный мололитный ж/б фундамент).

Дом деревянный каркасно-щитовой

- 450$ /м.кв. (16 500 рублей) на мелко заглубленном ленточном фундаменте

- 500$ /м.кв. (19 500 рублей) дом с цокольным жилым этажом (или коробка плюс заглубленный ленточный мололитный ж/б фундамент)

По курсу 1$=33 рубля (сегодня) или по официальному курсу Центробанка России на день заключения договора.

Указанная цена включает в себя: индивидуальное проектирование, строительство и материалы.
Площадь каждого этажа считается по наружному (внешнему) периметру коттеджа. Мансардный этаж считается по общей площади этажа выше полутора метров. Открытый балкон и крыльцо считаются с понижающим коэффициентом 0,3; лоджия, балкон и крыльцо с навесом - с понижающим коэффициентом 0,5.

Сложив площадь каждого этажа, крылец, балконов и т.п. и, умножив на 650$ или 700$, получим сумму контракта (договора).

Обращаем Ваше внимание, что указанная цена включает в себя и индивидуальное проектирование, и строительство, и материалы.

Полученная сумма договора (контракта) будет включать себя следующие работы и строительные материалы:

Индивидуальное проектирование («с чистого листа», доработка, изменение конструкций, привязка к участку и т.п. любого проекта). Выполнение эскизного проекта для получения разрешения на строительство коттеджа (если необходимо). Разработка конструкторско-технической документации. Геодезическая съемка участка, при необходимости выполняются инженерные и геологические изыскания. Проверяются прочностные и иные характеристики конструкции дома, фундамента и отдельных элементов, если подрядчик зашел не "с нуля". Этажность считается так: цокольный этаж, первый, второй и т.д.; от чистого пола до потолка согласно эскизному проекту (высота этажа более 3-х метров рассчитывается дополнительно).

Конструкции:

Фундаменты– монолитный железобетон (плита, монолитный ленточный фундамент) или сборный ж/б из блоков ФБС; утепление цокольной части фундамента до уровня поверхности земли осуществляется экструзионным пенополистиролом толщиной 40 мм.
Гидроизоляция – для коттеджей с цокольным этажом: вертикальная и горизонтальная – два слоя линокрона (гидростеклоизол) под горелку по праймеру с защитой пластиковой мембраной «Тэфонд».
Дренаж закрытый или открытый: дренажная пластиковая труба в кокосовой оболочке (для глинистых почв) или в геотекстиле (для песчаных почв) по периметру здания с организацией дренажного клодца.

Наружные стены – толщиной до 520 мм, в том числе:
- 120 мм лицевой керамический кирпич отечественного производства. При использовании любого импортного кирпича или более дорогого отечественного – доплата.
- 150 мм базальтовая вата Rocwool.
- 250 мм строительный эффективный строительный кирпич М-150. Внутренние стены – 380 мм керамический полнотелый строительный кирпич М-125.

Внутренние перегородки – 120 мм керамический строительный эффективный кирпич М-150.

Перекрытия междуэтажные – сборный железобетон и/или монолитные участки.

Лестницы – монолитный железобетон.

Кровля – деревянные стропила и обрешетка с пропиткой огнебиозащитой. Утеплитель 200 мм базальтовая вата Rocwool, мембрана «Тайвек», мягкая черепица Тегола - стоимостью около 10 евро, пароизоляция. Можно использовать любое другое кровельное покрытие в пределах стоимости этой металлочерепицы или более дорогое - с доплатой. Полный комплект желобов и сливов прямоугольного или круглого сечения и снегозадерживающие элементы. Подшивка карнизов пластиковым софитом. Установка противоконденсатных нержавеющих труб в каналах камина, котла отопления, сауны – соответствующего сечения. Организация стройплощадки (на участке заказчика): монтаж дорожных плит, размещение строительных бытовок, устройство растворного узла, электрощитовая и т.п. Вывоз лишнего грунта с участка после выработки котлована (по договорённости с заказчиком - отдельная цена).

Коробка здания не включает в себя:

- отмостку и отделку цокольной части фасада;

- отделку внутренних помещений, разводку и подключение внутренних и внешних инженерных сетей;

- подшивку навесов и балконов;

- установку окон и дверей.

Облако тэгов:

деревянный , СОЮЗ-ПРЕМЬЕР , благоустройство , индивидуальное , МАЛОЭТАЖНОЕ , разрешение , ДОМ , фотогалерея , ограждение , ПОДРЯДЧИК , СТРОИТЕЛЬСТВО , дачное , контроль , ПРАЙС , сайт , КАТАЛОГ , сколько , инженерия , коттеджное